Reforma da fachada do Edifício Renoir, no Bairro Gutierrez. Prédio foi completamente envelopado Foi aberta a temporada de reformas. Depois das festas de fim de ano, chuvas torrenciais e despesas da virada do ano, vários condomínios de Belo Horizonte decidiram partir para a reforma predial, renovando fachadas, entradas, portas, janelas e garagem. Um deles é o Edifício Renoir, no Bairro Gutierrez, que apresentava comprometimento em sua fachada de pastilhas, além de janelas de metalon danificadas. Outro é o Edifício Malibu, no Bairro Nova Granada, que ganhará aspecto renovado com modificação da entrada, entre outros prédios em diversas regiões da cidade.

Responsável pela obra no Edifício Renoir, Marcelo Felipeto, diretor da Milenar Reformas Prediais, explica que, para executar os serviços de revitalização, foi montado o andaime fachadeiro em torno de todo o prédio, envelopado em sua totalidade com uma tela protetora de nylon. Tudo de acordo com as normas regulamentadoras da construção civil (NR 18).

As janelas de metalon foram substituídas por esquadrias de alumínio com vidros refletivos verdes (espelhados), e o novo revestimento foi aplicado em pintura grafitada texturizada. “Depois da execução de todos os procedimentos de revitalização da fachada, o Edifício Renoir presenteia Belo Horizonte com aspecto moderno, leve e bonito.”

FUNDO RESERVA

No Edifício Malibu, o síndico Antônio de Pádua Soares está satisfeito com o andamento dos trabalhos, que já foram praticamente concluídos. “Começamos em meados de janeiro e, agora, já estamos recebendo a obra pronta. Nesse período, aproveitamos as férias e os feriados prolongados do carnaval, período em que reduz o movimento de pessoas no interior do edifício residencial, com 56 moradores, para trocar o piso”, explica.

Conforme Antônio de Pádua, a criação de um fundo de reserva foi fundamental para permitir a contratação de uma empresa especializada em obras maiores. Isso se refletiu em economia de tempo e material, além de evitar dificuldades decorrentes de fazer a obra por contra própria, chamando apenas pedreiros para o serviço. “Ficou tudo mais fácil.”

De qualquer forma, com pouco mais de 100 anos Belo Horizonte começa agora a constatar a necessidade de arrumar as suas edificações. Afinal, São Paulo e Rio de Janeiro, mais do que “quatrocentões”, passaram por essa etapa muito antes. Argamassas antigas não tinham a elasticidade encontrada nos novos produtos, e as cerâmicas e pastilhas também estavam mais sujeitas aos desgastes provocados pelas intempéries. Assim, o que se vai observar daqui para a frente é o aumento no volume de projetos de reformas. Pelo menos, é nisso que apostam os profissionais do setor.

Dicas para reformar

* Crie fundo de reserva
*Contrate um projetista ou arquiteto
*Escolha uma empresa com visibilidade no mercado para executar a obra
*Exija registro da empresa no Crea-MG
*Consulte a Associação das Empresas de Reformas Prediais (Asserp)
*Peça referências com síndicos de prédios que já passaram por reforma
*Solicite orçamentos antes de fechar o contrato
*Exija Certidão Negativa das empresas
*Mantenha os condôminos informados sobre as etapas
*Prepare-se para eventuais surpresas: esgoto quebrado sob o piso, por exemplo
*Alerte sobre cuidados de segurança
*Deixe um funcionário responsável pela identificação de pessoas
*Inclua nas despesas o custo do segurança noturno
*Discuta a possibilidade do pagamento parcelado
*Não faça dívidas

Dicas de reformas.

• VOCÊ SABIA... Que a porta pronta é instalada depois da 1ª demão de tinta, evitando estragar, empenar ou arranhar o marco?

• VOCÊ SABIA... Que o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como de Abrasivos tais como esponjas de aço (bombril) e vassouras de piaçava, atacam o esmalte dos azulejos e retira o seu rejunte? Oriente os funcionários da limpeza a respeito destes cuidados e verifique, periodicamente, a falta do rejunte dos azulejos e pisos para evitar infiltrações.

• VOCÊ SABIA... Que a argamassa utilizada para assentamento dos revestimentos cerâmicos externos é diferente da utilizada nos internos? Na composição da argamassa utilizada para os revestimentos externos encontramos polímeros, impermeabilizantes e fungicidas, que atuam como proteção contra trincas, infiltrações e mofos causados pelas intempéries.

• VOCÊ SABIA... Que a argamassa é feita como uma receita de bolo? E que o principal ingrediente para se obter uma boa argamassa é a água?

• VOCÊ SABIA... Que existe uma bucha especial para a colocação de quadros em paredes de alvenaria? Guarde o nome da bucha: Bucha Basculante nº 10.

• VOCÊ SABIA... Que toda construtora tem obrigação de entregar ao seu cliente o Manual do Proprietário, Contendo as informações básicas com relação à manutenção do Edifício? E que este manual deve ser lido com atenção pelo proprietário? Esteja atento às dicas e informações que ele contém.

• VOCÊ SABIA... Que é proibido retirar ou danificar a camada impermeabilizante que protege o seu prédio (camada de proteção mecânica), expondo-a à perfurações? Caso isso aconteça, é importante que a empresa responsável pela impermeabilização seja avisada imediatamente.

• VOCÊ SABIA... Que os diferentes materiais utilizados em uma construção (concreto, cerâmica, granito, tijolos etc), Sofrem uma movimentação constante e diferenciada, devido as intempéries (chuva, vento etc)? E que para possibilitar esta movimentação são utilizadas juntas de dilatação?